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Lesfrais de notaire étant inclus (en tout ou en partie) dans certains cas. Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent Exemple représentatif de prêt à tempérament: un ménage avec 2 enfants souhaite rénover son habitation. Le coût des travaux est de 8.310€ (selon les devis récoltés). Le montant des primes est de 1.375€. Montant dû: 6.935€ (8.310 – 1.375 Simulerun prêt immobilier revient à déterminer les mensualités de votre crédit selon le montant emprunté : vous pouvez donc utiliser une calculette de prêt immobilier , qui évalue aussi le coût total de votre crédit avec intérêts et assurance. Il vous suffit de renseigner quelques champs pour connaître, selon le cas, vos futures mensualités de prêt immobilier , votre tableau d Inclureles frais de notaire dans le rachat de crédit. Lorsque la banque va étudier la faisabilité du dossier de rachat de crédit hypothécaire, elle va tenir compte de la situation de l’emprunteur, du bien immobilier qui est proposée en garantie et surtout va quantifier le montant des différents frais qui vont intervenir lors de la mise en place du financement. L’emprunteur Lesprestations de conseil ou de consultation ne sont pas soumises à une réglementation, à contrario des frais de notaire lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Librement fixés par le cabinet notarial, les tarifs fluctuent selon l’étude et la complexité du dossier, le montant du rachat de crédits, le nombre ou encore la nature des prêts à racheter. Ellese compose d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains. Vous allez apprécier son agréable jardin clos et arboré. Sans frais d'agence et avec des frais de notaire de seulement 3.900 euros, n'attendez plus! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et convenir ensemble Comment Pirater Un Site De Rencontre Payant. Le 08/02/2006 à 16h59 Env. 90 message Bonjour à tous, nous souhaitons inclure dans le prêt immobilier les frais de notaires, mais 2 banques nous ont dit catégoriquement NON ! mais nous proposent de faire un prêt à la consommation ... Comment faire ? merci. Quelle galère ! 0 Messages Env. 90 Ancienneté + de 16 ans Par message Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?Sur il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés ! C'est ici Le 08/02/2006 à 17h03 Env. 4000 message Essonne Hello, Fais faire un devis bidon par ton commercial pour une option que tu ne prendras pas du montant des frais de notaire ! On a fait faire un devis "parquet" par ex. pour englober le montant de la cuisine dans les prêts! 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans. Messages Env. 4000 Dept Essonne Ancienneté + de 17 ans Le 08/02/2006 à 17h30 Env. 80 message Salut Hedji Certaines banque prennent en compte les frais de notaires BNP, Banque Populaire et Credit Foncier aussi je crois Et Mumu, ta banque ne prends pas en compte la cuisine ??? Mais au fait, faire un devis pour autre chose OK, mais tu présentes quoi comme facture apres pour le déblocage des fonds ? + 0 Messages Env. 80 Ancienneté + de 16 ans Le 08/02/2006 à 17h36 Env. 4000 message Essonne miyo a écritSalut Hedji Certaines banque prennent en compte les frais de notaires BNP, Banque Populaire et Credit Foncier aussi je crois Et Mumu, ta banque ne prends pas en compte la cuisine ??? Mais au fait, faire un devis pour autre chose OK, mais tu présentes quoi comme facture apres pour le déblocage des fonds ? + La banque ne prend pas la cuisine, juste la construction..... Pour débloquer les fonds je ne donne pas de factures mais les appels de fonds que le constructeur envoie ! 0 Messages Env. 4000 Dept Essonne Ancienneté + de 17 ans Le 08/02/2006 à 17h53 Env. 80 message Oui mumu, je suis d'accord, tu envoies les appels de fonds mais je pige pas. Ta cuisine, si c'est "mobalpa ou praticuisine.." ton banquier, il va le voir que c'est pas "arthur electrien ou paul plombier" En fait, je voudrais savoir comment tu vas faire pour le justifier au banquier Merci de ta réponse 0 Messages Env. 80 Ancienneté + de 16 ans Le 08/02/2006 à 18h21 Env. 4000 message Essonne miyo a écritOui mumu, je suis d'accord, tu envoies les appels de fonds mais je pige pas. Ta cuisine, si c'est "mobalpa ou praticuisine.." ton banquier, il va le voir que c'est pas "arthur electrien ou paul plombier" En fait, je voudrais savoir comment tu vas faire pour le justifier au banquier Merci de ta réponse Que je réfléchisse un peu à cette heure c'est dur Les devis bidons viennent gonfler le plan de financement afin que les 80 % que prête la banque englobe le mnt de la cuisine. Le commercial nous avait dit qu'à la fin des paiements, la banque verserait le solde sur notre compte........ 0 Messages Env. 4000 Dept Essonne Ancienneté + de 17 ans Le 08/02/2006 à 18h29 Env. 1000 message Sud Est De Lyon 69 hedji a écritBonjour à tous, nous souhaitons inclure dans le prêt immobilier les frais de notaires, mais 2 banques nous ont dit catégoriquement NON ! mais nous proposent de faire un prêt à la consommation ... Comment faire ? merci. Quelle galère ! moi dans mon credit ma banque a inclus les frais de notaire dans le budget soit en gros 14000 euros c'est notifie noir sur blanc Faut toujours essaye avant de critiquer 0 Messages Env. 1000 De Sud Est De Lyon 69 Ancienneté + de 16 ans Le 08/02/2006 à 18h31 Env. 2000 message Vaureal 95 Mumu a écrit... Le commercial nous avait dit qu'à la fin des paiements, la banque verserait le solde sur notre compte........ Pour moi ce n'est pas ce que m'avais dit le CF. le banquier m'as dit que si il resté de l'argent à la fin, soit on revoyé le pret ou pour debloquer le reste de l'argent il fallait lui presenter des factures meme peinture, pinceaux et autres bricoles 0 Messages Env. 2000 De Vaureal 95 Ancienneté + de 16 ans Le 08/02/2006 à 18h32 Env. 1000 message Sud Est De Lyon 69 par contre petite astuce sous saviez dans les frais notaires ,les frais d'agence sont compris dedans soit dans l'achat du terrain ou bien un bien immobilier BANde d'****** ces notaires Faut toujours essaye avant de critiquer 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans. Messages Env. 1000 De Sud Est De Lyon 69 Ancienneté + de 16 ans hedji Auteur du sujet Le 08/02/2006 à 21h36 Env. 90 message oui frais de notaire compris quand on fait un crédit à taux modulable, mais nous on veut partir avec un taux fixe .... 0 Messages Env. 90 Ancienneté + de 16 ans Le 09/02/2006 à 09h16 Env. 80 message Bonjour, Ok Hedji, je comprends mieux, oui, effectivement, si le solde est versé sur ton compte, ca passera... Désolée pour toutes ces précisions ! + 0 Messages Env. 80 Ancienneté + de 16 ans Le 09/02/2006 à 09h29 Env. 100 message Dépt. 63 Pour ma part ma banque m'a dit NON au départ ...mais après réflexion ils les ont inclus dans le prêt quand on leur a dit qu'on n'avait pas d'autre solutions c'était ça ou pas de prêt du tout....vu ce qu'ils avaient à y perdre, ils n'ont finalement pas fait les difficiles... Réception faite le 8 septembre 2006.... 0 Messages Env. 100 De Dépt. 63 Ancienneté + de 16 ans Le 09/02/2006 à 09h38 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne 31 Si on ne peut sortir les frais de notaire du pret, c'est qu'on est ricrac de ricrac. A reflechir quand meme... le budget est-il bien étudié, sachant qu'un contrat de construction, ca suffit pas, faudra rajouter des frais et depenses en plus. BrickBroc Briques et broc - Faire construire et aménager - Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures. 0 Photographe Messages Env. 10000 De Haute Garonne 31 Ancienneté + de 17 ans Le 09/02/2006 à 11h00 Env. 1000 message Bonjour De tte façon, c'est une affaire de dialogue entre le banquier et le client. Ils peuvent tout faire pour financer un projet .... Notre constructeur MAISONS d'en FRANCE _ Chantier démarré le 29 novembre 2005 - reception 31 05 2006 0 Messages Env. 1000 Ancienneté + de 16 ans En cache depuis aujourd'hui à 13h11 Evaluez rapidement vos frais de notaire et d’hypothèque grâce à ce simulateur. Il vous suffit de renseigner votre projet, son prix d’achat et le montant du prêt. Le simulateur de frais de notaire et d’hypothèque, comment ça fonctionne ? Les frais de notaire et d’hypothèque sont calculés selon plusieurs critères et représentent un pourcentage du montant total de l’acquisition. Pour calculer ces frais, le simulateur vous demande différentes informations Projet il faut renseigner ici la nature de votre projet achat de terrain + construction, logement ancien, travaux seuls … En effet, la réalisation de travaux ne donnera pas lieu à des frais de notaire mais des frais de garantie seront engagés. Département il vous suffit de renseigner le département dans lequel se situe votre projet. Suite au choix de la nature de votre projet, différents éléments vous sont demandés Prix du terrain lors de l’achat de terrain seul ou de terrain avec construction. Prix du logement ou de la construction il s’agit ici du prix d’acquisition du logement seul déduction du terrain s’il y a. Coût des travaux additionnels il s’agit du montant total des travaux estimés pour la rénovation du bien, ce module ne vous est pas demandé lors de la construction du logement. Montant du prêt sollicité ce montant comprenant aussi bien des travaux que le prix d’acquisition, il s’agit du montant total que vous souhaitez emprunter. Taille de l’ensemble immobilier on demande le nombre de logements auquel appartient le logement acheté lors d’achat de logement clé en main ou en VEFA. Bien négocié auprès du notaire en effet si le bien a été négocié auprès de lui, viennent s’ajouter des frais qui sont similaires à des frais d’agence. Il vous est ensuite donné le montant estimé des frais de notaire sur l’acquisition et le montant estimé des frais d’hypothèque sur le prêt. 💡 Les infos clés La banque en ligne Boursorama Banque a été la première à proposer un prêt immobilier totalement dématérialisé dès 2010. Elle a été depuis suivie par ses nombreuses concurrentes qui parient sur le tout numérique pour offrir des taux d’intérêt toujours plus attractifs. Avec la possibilité de contacter un conseiller gratuitement jusqu’à 20h en semaine et une promesse de frais de gestion réduits de trois fois par rapport aux banques traditionnelles, nul doute que ce mode de fonctionnement attire une clientèle plus large. Boursorama Banque est régulièrement primée pour son offre, ses taux et la qualité de ses services. Le prêt immobilier Boursorama Banque a des avis favorables et est reconnu pour être particulièrement attractif. S’affichant avec un taux immobilier de 1,12 % en août 2021, Taux Annuel Effectif Garanti assurance comprise son produit de crédit immobilier peut se positionner parmi les plus avantageux du marché hors négociation. Malgré l’absence de frais de dossier, certains regrettent qu’il ne soit accessible qu’à partir d’un montant emprunté de 100 000 €. Sommaire Les avis clients sur le prêt immobilier Boursorama Banque Prêt immobilier Boursorama Banque L’avis de Guide du Crédit Conditions de prêt immobilier Boursorama Banque en 2021 quels sont les avis ? Pour en savoir plus sur le prêt immobilier Boursorama Banque et ses avis, nous avons pris en compte l’ensemble des modalités propres à cette offre bancaire. Voici les conditions principales, en juin 2021 L'essentiel du prêt immobilier Boursorama Banque Taux Annuel Effectif Global TAEG Taux appliqué de 1,12 % fixe pour un emprunt équivalent à 350 000 € remboursable sur 20 ans, assurance incluse. Durée emprunt Jusqu’à 25 ans Type de crédits Crédit relais pour une nouvelle acquisition avant d’avoir vendu la précédente ou crédit classique à taux fixe Apport minimum Apport obligatoire Remboursement anticipé Possible, partiellement ou en totalité sans indemnités de remboursement sauf rachat par la concurrence Modulation des mensualités Ajustable à la hausse ou à la baisse, sans excéder un allongement de 1 an de la durée du crédit. Types de biens financés travaux ; acquisition dans le neuf ou l’ancien, résidence principale ou secondaire ; investissement locatif Délai de réponse Sans délai avec la demande en ligne Domiciliation de revenus Non réclamée mais nécessité d’un compte courant Frais de dossier Pas de frais Assurance emprunteur Décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie PTIA Invalidité Permanente et Totale IPT, Incapacité Temporaire de Travail ITT. Garanties Caution Crédit Logement Le crédit proposé par Boursorama banque peut servir à financer des projets immobiliers divers à condition qu’ils soient réalisés en France métropolitaine. Il peut s’agir de l’achat d’un appartement ou d’une maison, dans l’ancien ou le neuf, pour une résidence secondaire ou non. Si vous êtes investisseurs, vous pourrez également l’utiliser pour de l’investissement en locatif. Les avis clients sur le prêt immobilier Boursorama Banque Acheter un bien immobilier est un des projets les plus importants de notre vie. Vous cherchez un avis sur l’offre de crédit immobilier de Boursorama Banque ? Les sommes impliquées dans ce type de financement nous engagent généralement pour de nombreuses années et c’est pourquoi il est important de bien choisir l’établissement qui vous accompagne. Les avis positifs Le prêt immobilier de Boursorama Banque est particulièrement apprécié. La banque en ligne présente de nombreux avantages, notamment grâce à son offre de services et ses taux d’intérêt compétitifs. Les avantages du prêt immobilier Boursorama Banque Avis des clients de la banque 4,3/5 note récoltée auprès de 1 492 appréciations clients Avantages frais de dossier gratuits ; taux fixes compétitifs ; modularité des échéances et possibilité de différer le remboursement partiellement au début ; prêt relais, classique et rachat de crédit ; emprunt possible jusqu’à 25 ans ; souscription immédiate et simple 100 % en ligne ; absence de plafond de financement. Les avis négatifs Il est toujours plus facile de trouver des avis négatifs, les clients mécontents étant, en général, plus enclins à communiquer. Nous notons ainsi des critiques concernant quelques difficultés dans le recours à la délégation d’assurance. Les délais de prêt immobilier chez Boursorama Banque sont classiques même si on relève des commentaires négatifs sur un processus relativement lent lors de l’ouverture d’un dossier. 👍 Avis positifs Absence de plafond de financement Pas de frais de dossier Absence d’indemnités de remboursement anticipé sauf en cas de rachat par la concurrence 👎 Avis negatifs Processus jugé lent lors d’une demande de prêt immobilier Quelques difficultés dans le recours à la délégation d’assurance Certains notent une absence de remise si domiciliation des revenus Prêt immobilier Boursorama Banque L’avis de Guide du Crédit Les clients et la presse professionnelle mettent fréquemment en avant la banque en ligne et ses offres. Les conditions du prêt immobilier de Boursorama Banque suscitent des avis favorables, souvent grâce à un taux pratiqué compétitif. En résumé, notre avis sur le prêt immobilier de Boursorama Banque est plutôt favorable et mérite votre attention comme d'autres offres du marché comparer selon son projet et selon son profil reste clé !. Bénéficiant d’un parcours en ligne rapide et simplifié et de frais de services avantageux, le crédit proposé par Boursorama permet de financer une grande variété de projets immobiliers prêt relais ou classique, investissement locatif ou rachat de crédit. 🎉 Profitez de notre expertise au meilleur taux ! ⏱L'essentiel en quelques mots Lorsque vous sollicitez un prêt immobilier, la banque analyse votre situation pour vérifier la faisabilité de votre projet. Pour maximiser vos chances d'être financé, vous pouvez d'ores-et-déjà réfléchir à votre plan de financement pour préparer au mieux votre projet. Mais de quoi est composé un plan de financement ? Et comment l'établir ? Le plan de financement d’un achat immobilier compare vos ressources et vos besoins de financement pour déterminer votre capacité d’emprunt. Faire un plan de financement immobilier pour une demande de prêt Sommaire Qu'est-ce qu'un plan de financement immobilier ? Quels critères inclure dans votre plan de financement immobilier ? Comment bien construire votre plan de financement ? Exemple d’un plan de financement immobilier Qu'est-ce qu'un plan de financement immobilier ? Le plan de financement immobilier réalise le bilan de votre besoin de financement. Il permet d’analyser l’ensemble des dépenses inhérentes à votre projet d’achat immobilier pour les mettre en miroir avec vos ressources. Vous pouvez ainsi connaître le montant exact de l’emprunt bancaire nécessaire. Établir un plan de financement le plus tôt possible permet de savoir si votre projet est réalisable ou non. Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1 Comparateur prêt immobilier Quels critères inclure dans votre plan de financement immobilier ? Vos ressources La première étape de votre plan de financement immobilier consiste à chiffrer vos ressources Vos revenus annuels, Votre apport personnel, Les aides et avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier, Le prêt immobilier que vous pouvez obtenir de la banque. Vos dépenses Vous devez ensuite chiffrer le montant de vos dépenses Prix d'achat du bien, Coût de l’emprunt, Frais de notaire et autres frais annexes, Coût des assurances et garanties, Prix des travaux à engager. Comment bien construire votre plan de financement ? Réaliser un plan de financement immobilier est plutôt simple. Voici le procédé en 3 étapes Lister et estimer les besoins nécessaires à la réalisation du projet Répertorier les ressources disponibles Vérifier que le total des besoins est identique au total des ressources. le bilan de vos ressources financières Vous devez commencer par évaluer les fonds dont vous disposez en plus de votre apport personnel dans votre plan de financement immobilier. Votre épargne Votre épargne constitue généralement votre apport, c’est-à-dire la somme que vous apportez en propre. Il peut s’agir d’économies réalisées au fil des ans sur un CEL ou un PEL, d’un héritage, d’une prime professionnelle ou d’une épargne salariale. Votre vente immobilière Dans votre plan de financement immobilier, n’oubliez pas de prendre en compte la somme acquise lors de la revente de votre bien actuel si vous êtes déjà propriétaire, comme pour un prêt relais. Pour évaluer correctement le prix de votre bien, référez-vous aux transactions immobilières qui ont eu lieu dans votre région pour des propriétés équivalentes. Les prêts sans intérêts des proches et donation Les ressources incluent également les donations ou les prêts familiaux. La première option est nette d’impôts jusqu’à 100 000 € si elle provient de votre père ou de votre mère. Les prêts aidés PTZ… Il existe des prêts aidés accordés par l’État à des taux très avantageux prêt à taux zéro, Prêt Accession sociale, prêt Action Logement, etc. Ces aides facilitent l’accès à la propriété et peuvent servir d’apport dans votre plan de financement immobilier. Les aides complémentaires et avantages fiscaux Des aides complémentaires peuvent réduire le montant de son investissement. Vous pouvez par exemple financer l’achat d’une maison avec des crédits d’impôt. le coût de votre acquisition Ensuite, vous devez intégrer toutes les dépenses liées à votre crédit immo. Soyez le plus précis possible. Certaines informations seront inscrites à titre indicatives pour commencer, car elles dépendent du taux appliqué par la banque le tout pourra être ajusté au fur et à mesure dans votre plan de financement immobilier. Le prix du bien La première dépense à prendre en compte est bien sûr celle du prix d’achat du bien immobilier concerné par le plan de financement. Les frais de notaire Les frais de notaire incluent 3 types de dépenses Impôts et taxes taxes reversées à l’État, elles représentent jusqu’à 6 % du bien. Honoraires et débours frais des démarches légales et normatives réalisées par le notaire pour valider la transaction et rémunération des intermédiaires. Émoluments notariaux rémunération du notaire calculée selon un système de tranches. Les frais d’agence Si vous faites appel à une agence immobilière, il s’agit ici de la commission de vente touchée par l’agence en charge de la transaction. Pour l’intégrer dans votre plan de financement immobilier, elle est en moyenne de 4 à 8 % du prix final. Les travaux Vous désirez faire des travaux dans le bien acquis ? Ajoutez leur coût à votre plan de financement immobilier, de même que les charges de copropriété s’il y en a c’est généralement le cas en appartement. L’assurance emprunteur Pour estimer cette dépense dans le financement de votre projet immobilier, cela dépend de divers critères le profil de l’assuré, son âge, son état de santé, le métier pratiqué, etc. En moyenne, le taux se situe entre 0,30 % et 1 %. Les frais de dossier Lorsque vous déposez une demande de crédit immobilier, l’organisme bancaire prend du temps pour analyser et monter votre dossier. Il faut donc le rémunérer. Les tarifs varient selon les banques, mais il est possible de bénéficier d’une exonération si vous passez par un courtier immobilier. La garantie-hypothèque Pour souscrire un crédit immobilier, la banque peut exiger une garantie afin de se protéger contre le risque de non-remboursement dudit prêt. La garantie hypothèque est une des assurances possibles, dont le coût doit être ajouté à votre plan de financement immobilier. votre capacité de remboursement Une fois votre plan de financement immobilier finalisé, vous pouvez calculer le montant à emprunter pour concrétiser votre projet. Mais vous devez vous assurer qu’il est en adéquation avec votre capacité d’emprunt et du taux d’intérêt appliqué. Un taux d’endettement de 33 % La clé pour obtenir un crédit immobilier, c’est de respecter le taux d’endettement de 35 %. Concrètement, le remboursement mensuel de votre prêt ne doit pas être supérieur à un tiers de vos revenus. N’hésitez pas à faire une simulation de prêt pour être certain de remplir ce critère. Le taux d’emprunt et les intérêts Le taux d’emprunt doit également être intégré dans votre plan de financement immobilier il varie selon votre situation professionnelle et la durée du crédit. À la somme empruntée, vous devez ajouter les intérêts à rembourser sous forme de mensualité. Plan de financement pour un achat immobilier Besoins Montant Ressources Montant Achat immobilier 200 000 € Apport personnel 20 000 € Frais d’agence immobilière 10 000 € Prêt à taux zéro 80 000 € Frais de notaire 15 503 € PEL / CEL 10 000 € Frais de garantie 2 630€ Travaux 10 000 € Frais divers 1 867 € Restant à financer 130 000 € Total 240 000 € Total 240 000 € 📌 Plan de financement immobilier ce qu’il faut retenir Le plan de financement immobilier consiste à estimer les coûts et les dépenses d’un achat immobilier pour déterminer le montant à emprunter. Il existe de nombreux postes de dépenses dont il faut tenir compte pour obtenir un plan de financement le plus précis possible. Chaque plan varie selon l’emprunteur, ses envies et son projet il faut bien intégrer le taux d’endettement et le taux d’intérêt dans ses calculs. Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1 En règle générale, c’est l’acquéreur qui s’acquitte des frais d'acte appelés à tort frais de notaire au moment de la signature de l’acte de vente définitif. Mais, il est possible que le vendeur se charge lui-même de les payer, grâce à la clause acte en main. Le vendeur peut se charger de payer les frais de notaire© Bruno Bernier Sommaire Le vendeur peut payer les frais de notaire avec la clause acte en main Lors d’un achat immobilier, l’acquéreur ne doit pas seulement s’acquitter du prix net vendeur viennent s’ajouter d’autres frais tels que les frais de notaire qui comprennent les frais d’actes d’enregistrement et autres frais relatifs à la vente. Ces frais de notaire sont en principe à la charge de l’acquéreur, mais il est possible de faire en sorte que le vendeur supporte lui-même les frais de notaire, grâce à la clause acte en main. Elle ne s’impose pas à chaque vente et doit être discutée et accordée par les deux parties. Si les deux sont d’accord, le vendeur et l’acquéreur peuvent donc déroger à la règle générale, et le vendeur pourra donc prendre les frais de notaire à sa charge. Bon à savoir Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire sont entre 7 et 8 % du prix de vente. La banque peut accorder le financement des frais de notaire Si un acquéreur s’apprête à acheter un bien immobilier dont le prix est de 250 000 € net vendeur, il devra non seulement payer le prix du bien immobilier, mais également s’acquitter des frais de notaire de 8 % sur le prix du bien, à savoir 20 000 € de frais de notaire. Or, la banque ne finance, en principe, que le prix du bien net vendeur, et demande généralement à l’acquéreur de supporter le montant des frais de notaire. Pour éviter cela, l’acquéreur peut faire valoir la clause acte en main, ce qui signifie que la banque va bien lui accorder un prêt de 270 000 €, et non de 250 000 €. De ce fait, les frais de notaire seront évidemment à la charge du vendeur. Ce dernier va alors encaisser 20 000 € de surplus sur son prix net vendeur, qu’il devra par la suite reverser au notaire qui percevra les frais de vente en définitive. Dans ce cas, l’acquéreur n’aura pas à régler de frais d’acte d’enregistrement. La clause acte en main doit apparaître dans l’avant contrat Notez que pour faire valoir la clause acte en main, il faut que cette dernière soit accordée par les deux parties, et elle doit obligatoirement apparaître dans l’avant-contrat. Le vendeur et l'acquéreur signent systématiquement un compromis ou une promesse de vente dans lequel le contenu de la clause acte en main devra être mentionnée. Elle s’imposera alors au moment de la signature de l’acte de vente définitif. De plus, cette clause étant une dérogation à la règle générale, il est recommandé de signer l’avant contrat chez le notaire afin de connaître les tenants et les aboutissants de la clause acte en main. Vidéo Lors d’une vente, est-il préférable de faire appel à 1 ou 2 notaires ?

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